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空调安装有质量问题谁来负责

2021/4/10 10:09:50

空调安装有质量问题谁来负责


    何女士向栏目反映:我去年3月25日请盛元装修来帮我们装修房子。装修合同是3个月,到6月25日应该交房了。但是他们一直没有交房,也没有说什么时候可以交房。我们原来打算9月份搬家的,我等了几个月还是没有交房。后来等不及了,我们就自己搬进来了。但是装修队就联系不到了。


  主持人(老姚):当时你和装修公司有没有签合同?


  何女士:合同规定违约方要付违约款。我也不是要求对方支付违约款,就是现在装修存在一些质量问题,打电话联系他们电话也打不通。


  主持人(老姚):这个房子后来是什么时候交付的?


  何女士:后来我因为联系不到装修队,又急着搬家,6月25日就自己搬进去了。现在这个事情就不了了之了,交付不交付也没有再说了。


  主持人(老姚):那尾款有没有给装修公司?


  何女士:尾款大约还有2000元不到没有给。


  主持人(老姚):房子装修之后,一直没有交付,没有验收,现在出现了质量问题,该怎么办?我们联系下盛元装修公司占经理了解一下对方公司是怎么考虑的。


  占经理:首先工期延期双方都有原因。第二装修出现破损我们没有过来维修,前提是何女士没有付清工程尾款。


  主持人(老姚):占经理的说法比较客观。没有交付可能双方都有原因,不维修是因为尾款没有付清。这样的说法有没有道理,我们来听听著名律师凌斌的意见。


  律师:从合同角度来说,有一个先后履行顺序。首先第一个,如果追究延迟完工的责任,就是要看装修公司是不是有过错或者违约行为。如果是装修公司违约,装修公司应该承担相应责任。如果住户有过错,那住户要自负相应的损失。这个要看具体的证据。比如说装修公司让住户买材料。如果装修公司告诉住户要买什么材料,什么时候买到,由于住户没有及时提供材料,因此延误的工期,比如约定6月1号要买到的,住户6月15日才提供,那么这15天延误的时间算住户的。


  关于尾款的问题,合同上会约定最后一笔款什么时候交,交付的条件是什么。有些规定是油漆竣工的时候就要交付尾款,有些是规定验收合格后再交尾款。具体要看何女士的这笔尾款有没有符合交付条件,如果当时合同规定竣工验收合格之日交付尾款,那要看装修有没有竣工,装修公司有没有通知住户验收,有没有验收合格。如果没有验收,或者没有验收合格,那么还不具备交尾款的条件,装修公司因为住户没有交付尾款,不给住户维修,装修公司是有过错的。如果房屋装修已经符合合同约定交付尾款的条件,而住户没有交,那么由于住户前面的义务没有履行,那么之后保质期内的维修,装修公司不维修,是有道理的。


  但是如果是装修本身有质量问题,比如说用的材料有质量问题,那装修公司应该给住户修复,这个不是保修责任,而是保证工程质量的一个合同义务,这两个要区别对待。